写在 2019 年房价大幅上涨之前！

[小天管理]

美国房价，有没有如此大规模的基础设施背书？很多人 拿美国房价和美国总房产价值说事。

中国房地产包含 70 年房产税，美国房子是每年交一次，

平均的话大概是 1 个百分点吧！也就是说， 中国房价是美国  房价的 1.7 倍是合理的，因为我们等同于一次性交了 70 年房 产税。 中国人口是美国的 4 倍， 中国房地产总量达到美国的 4 倍应该不应该？ 中国每年消费的粮食达到美国4 倍应该不应  该？这都是弱智问题。那么现在， 中国房地产总量，就应该  是美国的 6.8 倍了！还有一个因素，就是美国是真的地广人  稀，木屋多， 中国是真的一半多土地不适合居住，只有沿海  地区和中部，人口集中。不一样的土地面积分布着相差 4 倍  的人 口。这些局限条件下，在原来基础上再涨 1 倍不为过分！

那就是 6.8 倍再涨 1 倍，就是 13.6 倍。 中国房地产总值 达到美国的房地产总值的 13.6 倍，是完全合理的！

现在有人说中国房地产总值 450 万亿，美国房地产 30 万  亿美元。那么我们都换算成美元。 中国房地产总值约 70 万亿， 美国房地产总值 30 万亿，按我的计算， 中国房地产总值，达   到美国的 13.6 倍。408 万亿美元！我们现在才 70 万亿，未

来，我们要达到 408 万亿。 中国房地产还早着呢！最主要的 问题，是我们能够走在正确的路上，不被白云道德婊民粹主 义忽悠！！

日本房地产崩盘，我们喊了多少年了？根本不知道日本 为啥崩盘， 因为根源是日本经济衰退，是经济衰退引发的， 不对等，房价过高，而经济下滑严重。我们，还早呢！就是 有这一天，房价也比今天起码翻 2 倍才有可能。也就是我们 总值从 70 万亿美元升到 200 万亿美元，经济又非常不景气， 才有日本可能！

[小天管理]

已经没人买的人，你们为什么不看看现实呢？2017 年， 销售 16.9 亿平米，2018 年销售 17.1 亿平米。

而 2017 年拿地 2.5 亿平米。2018 年拿地 2.9 亿平米。以 3.0 的容积率这两年的土地可以盖出不到 17 亿平米的房子。在

2018 年或者是 2017 年，我记不清了，任志强说新开工和销售 比是 1 比 2.12！就是盖一套房，卖出去 2 套房。

而且， 目前卖的房子，拿地基本都是 2015 年之前的土地。 所以开发商是赚钱的，只是机会成本被挤压了！那么到了开   发 2018 年土地的时候，这起码就是 2021 年才会预售的！这   个时候房价，是一定比今天贵，这毫无悬念！

开发商，卖房子是续命， 同时保持手中有地块，只要手 中有地，而且能活下去，就一定能迎来好 日子。

但是我们应该知道，越限购的地区，其实供需矛盾是越 大的，我们的一线城市，土地供应是不足的！这样矛盾持续 加大，不是调控可以解决的！